A. van Berkel & Zn
Terbregseweg 101
3056 JV Rotterdam

Telefoon: 010 - 22 00 236
Fax: 010 - 52 10 709
Service: 06 - 53 29 41 82
Email: info@avanberkel.nl

1. Wat is het energielabel?
Het energielabel voor woningen is te vergelijken met het energielabel voor auto's en witgoed. Het label geeft de energiezuinigheid aan in de klassen A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Een erkende (gecertificeerde) adviseur kan een energielabel voor uw woning opstellen. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig.

2. Wanneer is het energielabel ingevoerd?
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper/huurder. Voor huurwoningen van een woningcorporatie geldt als ingangsdatum 1 januari 2009. Voorwaarde is wel dat de corporatie vóór die datum al haar woningen van een energielabel heeft voorzien. Particuliere verhuurders dienen wel vanaf 1 januari 2008 een energielabel te overhandigen.

3. Hoe ziet het energielabel eruit?
Het energielabel ziet er vrijwel hetzelfde uit als de labels voor witgoed en auto's. Op het label staan het adres en de energiezuinigheid van de woning uitgedrukt in een getal en een labelklasse met een gekleurde letter van een groene A tot en met een rode G.
Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van uw woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.
Zie voorbeeld van het label.

4. Waarom is het energielabel ingevoerd?
Het kabinet wil van Nederland op energiegebied een van de schoonste en zuinigste landen in Europa maken. In dat streven past ook het energielabel. Het kabinet wil de energie-efficiency van 1% naar 2% per jaar brengen en het aandeel duurzame energie verhogen tot 20% in 2020. Dit alles binnen het streven om de uitstoot van broeikasgassen in 2020 met 30% terug te brengen ten opzichte van 1990. Binnen Europees verband wordt gestreefd naar gezamenlijke inspanningen als vervolg op het Kyoto-protocol. Het kabinet beschrijft zijn ambities in het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat'. www.vrom.nl/schoonenzuinig.

5. Wat doet VROM om meer bekendheid te geven aan het energielabel ?
VROM kiest voor controle en stimulering in plaats van vergaande sancties. In 2007 heeft VROM intensief campagne gevoerd over het energielabel. Voorjaar 2008 is deze campagne herhaald.
Bij de verstrekking van het label spelen ook andere partijen een rol, zoals de makelaars en de notarissen. Najaar 2008 zal VROM onder meer de makelaarsorganisaties benaderen om te bevorderen dat zij de verstrekking van het label sterker gaan stimuleren. Bij verkoop vraagt de notaris op het moment van overdracht de partijen of het energielabel is overhandigd.
VROM controleert hoe de verstrekking van het label zich ontwikkelt.

KOPER EN HUURDER

6. Heb ik recht op een energielabel als ik een huis ga kopen of huren?
Ja, tenzij voor het huis geen energielabel plicht geldt (zie vragen .. en ..). De eigenaar het huis dient u het label te overhandigen.

7. Op welk moment krijg ik het energielabel van de eigenaar?
Dit moet gebeuren bij de ondertekening van het koop- of huurcontract. Bij koop doet de eigenaar er goed aan om de koper op dat moment een kopie van het energielabel te overhandigen en het originele label bij de overdracht bij de notaris. Bij huur moet de eigenaar een kopie van het energielabel overhandigen aan de huurder bij de ondertekening van het huurcontract.

8. Wat kan ik ondernemen als de eigenaar mij geen label wil overhandigen?
Ten eerste kunt u aan de eigenaar expliciet melden dat u staat op een label. Als u een makelaar heeft ingeschakeld bij de aankoop van een huis, kun u die vragen om u hierbij te ondersteunen. Als dit ook geen resultaat oplevert, kunt u nog naar de rechter stappen.

9. Kan ik ook op een andere manier te weten komen hoe energiezuinig het huis is dat ik op het oog heb?
Ja. Uit de informatie die de eigenaar geeft over isolatie, verwarmingsinstallatie en dergelijke kunt u een redelijk beeld krijgen van de energiezuinigheid.
Een goed beeld krijgt u via www.energiebesparingsverkenner.nl; deze site is opgezet in opdracht van het ministerie van VROM/Wonen, Wijken en Integratie. Op deze site kunt u ook een indicatie krijgen van de mogelijkheden om de energiezuinigheid te verbeteren. U krijgt daarbij ook informatie over investering en terugverdientijden.

EIGENAAR

10. Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?
Alleen een gecertificeerd adviseur kan een energielabel opstellen. Daarvoor komt hij langs en doet hij een onderzoek in de woning. Na het onderzoek stelt hij het energielabel vast. Bekijk het overzicht van adviseurs.

11. Hoeveel kost een energielabel?
Dat hangt onder meer van de woning af. Een rijtjeshuis is gemakkelijker te beoordelen dan een vrijstaande woning. De meeste bedrijven vragen momenteel rond de 200 euro voor een label. Voor appartementen kan een adviseur het hele complex in een keer bekijken en per appartement een relatief goedkoper energielabel afgeven. Dit regelt u bijvoorbeeld via de Vereniging van Eigenaren.

12. Moet voor elke woning een onderzoek verricht worden?
Nee, het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Dat kan de kosten van het nieuwe energielabel aanzienlijk drukken. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Dan is ook kostenbesparing mogelijk. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld.

13. Ik heb een huis dat in 1998 (of later) gebouwd is. Moet ik dan ook een energielabel laten opstellen bij verkoop of verhuur?
Als uw woning in 1998 of later is gebouwd is vooraf de energie prestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Op deze manier voldoet de eigenaar aan zijn labelplicht.
Let op: de EPC-berekening is niet geldig als energielabel. De EPC is niet hetzelfde als de energie-index van het energielabel. EPC en energie-index worden op een verschillende manier bepaald. Wel geldt zowel voor EPC als voor de energie-index: hoe lager, hoe zuiniger het huis. Huizen die gebouwd zijn met een bouwvergunning die is aangevraagd vanaf 2000, vallen normaal gesproken in energielabel klasse A en zijn dus erg energiezuinig.

14. Hoe is de kwaliteit van de adviseurs gewaarborgd?
Gecertificeerde adviseurs moeten werken volgens een vastgestelde beoordelingsrichtlijn (BRL9500). Die richtlijn stelt eisen aan advisering en opleidingsniveau en schrijft een gestandaardiseerde werkwijze voor. Een centraal examen zorgt ervoor dat alle controleurs en eindverantwoordelijken van het energielabel aan de eisen voldoen.
Verder worden vanaf 1 april 2008 de verstekte energielabels steekproefsgewijs gecontroleerd. SenterNovem, een uitvoeringsorganisatie van de overheid, zal daartoe regelmatig een steekproef trekken uit de centrale database. De certificerende instellingen voeren daarna de controle uit. Is een onjuist label verstrekt dan volgen er maatregelen. Uiteindelijk kan het bedrijf zijn energielabel certificaat kwijtraken.

15. Krijgt de aanvrager van het energielabel de opnamegegevens te zien?
Ja. De gegevens van de gebouwopname (maten, isolatie, beglazing, installatie) worden op verzoek ter beschikking gesteld aan de opdrachtgever. Zo weet hij of zij waarop het energielabel is gebaseerd.

16. Waar kan ik terecht met klachten?
Als u een klacht heeft, probeert u er dan eerst samen met de betrokken adviseur uit te komen. Als dit niet lukt, kunt u een klacht indienen bij de instelling die de adviseur heeft gecertificeerd. De certificerende instelling vindt u op de website van de Stichting Kwaliteitsborging Installatiesector (KBI): http://www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder/. Hier '9500' aanvinken en mogelijkheid 1 daaronder. Vervolgens op 'zoek' klikken en er verschijnt een lijst met gecertificeerde bedrijven. Door te klikken op de naam van het adviesbedrijf verschijnt er een scherm met daarin onder meer de certificatie-instelling. Bij die instelling kunt uw klacht indienen. Deze instelling zal proberen de klacht in overleg met u en de adviseur op te lossen. Als uw klacht gegrond is, krijgt u zonder extra kosten een nieuw energielabel. Bij een ongegronde klacht krijgt u uiteraard geen nieuw energielabel en moet u mogelijk kosten betalen.

17. Heb ik een energielabel nodig als ik wil meedoen met Groen Beleggen?
Ja. Huiseigenaren die hun woning willen renoveren om deze energiezuiniger te maken, kunnen bij hun bank een groene (goedkopere) hypotheek aanvragen. Dit is mogelijk door de aanpassing van de Regeling Groen Beleggen die onlangs door het kabinet is goedgekeurd. De wijziging stimuleert eigenaar/ bewoners van woningen deze energiezuiniger te maken. Met name bewoners van oudere en daardoor minder energiezuinige woningen kunnen hiervan profiteren. De hoogte van het te lenen bedrag is gekoppeld aan het energielabel dat de woning kan krijgen na renovatie. Naarmate er meer energiebesparende maatregelen genomen worden en het label van de woning verder verbetert, kan er meer geld geleend kan worden tegen een gunstig tarief. Afhankelijk van de mate waarin het energielabel van de woning verbetert, is het mogelijk om tegen een gunstig rentetarief ¬25.000 tot ¬100.000 te lenen. De eigenaar-bewoner kan deze zogeheten groene hypotheek aanvragen bij zijn bank. Met de bank wordt een contract opgesteld over welk energieniveau gerealiseerd wordt, welke aanvullende voorwaarden gelden en hoe hoog het rentevoordeel is.

18. Heb ik een energielabel nodig om gebruik te kunnen maken van de mogelijkheden van Meer met Minder?
Ja. Het plan Meer met Minder is erop gericht gebouweigenaren en huurders in de bestaande bouw zo eenvoudig mogelijk, zonder hogere maandlasten en met een gezond binnenklimaat energie te laten besparen. Op 23 januari 2008 hebben de ministers Cramer en Vogelaar hiertoe een convenant gesloten met Bouwend Nederland, Uneto-VNI, EnergieNed en VME. Alle activiteiten van de partijen samen moeten er toe leiden dat tot en met 2011 de energieprestatie van minstens een half miljoen bestaande woningen en andere gebouwen wordt verbeterd naar energielabel B of met minstens twee labelklassen. Doel is in 2020 dertig procent energiebesparing in 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen.

19. Is het energielabel nodig voor alle gebouwen?
Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het label geldt niet voor:
•monumenten;
•woonwagens;
•onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten);
•gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen);
•gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ;
•tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen);
•gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën);
•alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

Energieprestatie advies.

20. Wat is een energieprestatie advies?
Een energieprestatie advies (EPA) is een advies op maat voor eigenaren van bestaande woningen hoe energie te besparen. U krijgt een EPA na een onderzoek door een gecertificeerde EPA-adviseur. Die adviseur komt bij u thuis en kijkt naar de isolatie van vloeren, ramen, muren en dak èn naar de apparatuur voor verwarming, ventilatie en warm water van uw woning. De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen.

21. Wat is het verschil tussen een EPA en het energielabel?
Bij het energielabel krijgt u een lijst met mogelijke standaardmaatregelen die uw woning energiezuiniger maken. Deze lijst wordt niet specifiek voor uw woning opgesteld. De adviezen in het EPA zijn maatwerk, dus speciaal op uw huishouden afgestemd. Het EPA bevat geen energielabel.

22. Is het verstandig om na uitvoering van het EPA opnieuw een energielabel aan te vragen?
U heeft een grote kans dat uw huis na het uitvoeren van de adviezen terechtkomt in een hogere labelklasse.Wilt u uw huis verhuren of verkopen, dan kunt u na uitvoering van het EPA dus het beste een energielabel aanvragen. U kunt kosten besparen door de basis opnamegegevens van het EPA te laten gebruiken als input voor het energielabel. Veel adviesbedrijven kunnen zowel EPAs als energielabels opstellen.

23. Als ik al een EPA heb, moet ik dan toch een energielabel overhandigen bij verkoop of verhuur?
Dat hangt af van de datum van het EPA. Een EPA dat is opgesteld door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 kan gedurende maximaal tien jaar na adviesdatum gebruikt worden in plaats van het energielabel.
Maar als na opstelling van het EPA energiebesparende maatregelen zijn genomen, zal de woning energiezuiniger zijn dan uit het EPA blijkt. Dan kan het verstandig zijn om bij verkoop of verhuur toch een energielabel te laten opstellen. De woningeigenaar kan dan kosten besparen door de opnamegegevens van het EPA te laten gebruiken voor het opstellen van het energielabel. De adviseur neemt de gegevens van de genomen maatregelen mee om tot de energieprestatie voor het energielabel te komen.